Inventários e Regularização de Imóveis

Proteja o patrimônio da sua família. Conduzimos inventários e regularizações de imóveis de forma rápida, prioritariamente em cartório, para que você possa vender, transferir ou usufruir dos seus bens sem travas burocráticas.

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Evite multas e disputas judiciais: regularize os imóveis e faça o inventário com agilidade.

Deixar imóveis no nome de parentes falecidos, do antigo dono ou adiar o inventário é o caminho mais rápido para perder dinheiro e gerar conflitos familiares. Muitos acreditam que basta morar no imóvel para ser dono, mas a lei exige a regularização formal.

Se a sua família tem bens pendentes, vocês enfrentam estes riscos reais:

✅ Inventário Atrasado

Perda do prazo legal gera multas pesadas sobre o imposto de herança (ITCMD).

✅ Imóvel “Preso” no Nome do Falecido

O bem fica bloqueado. É impossível vender legalmente ou realizar financiamentos bancários.

✅ Falta de Registro da Partilha

Mesmo que o inventário termine, se não registrar o Formal de Partilha no Cartório de Imóveis, os herdeiros não são donos legítimos.

✅ Imóvel de Herança que já era Irregular

Se o falecido só tinha contrato de gaveta, o problema dobra e impede a conclusão simples do inventário.

Soluções Completas para Destravar o seu Patrimônio.

Atuamos de ponta a ponta para que a sua família receba o que é de direito, sem dores de cabeça e, sempre que possível, pela via Extrajudicial (em Cartório), que é muito mais rápida.

01. Inventário Extrajudicial

Realizado diretamente no Cartório de Notas através de escritura pública. Ideal para quando todos os herdeiros são maiores de idade e estão de acordo, reduzindo o tempo do processo para semanas ou poucos meses.

02. Regularização de Imóveis

Analisamos e corrigimos a documentação de imóveis (como falta de escritura, contratos de gaveta antigos ou falta de averbação de construções).

03. Usucapião

Esse mecanismo legal permite que o possuidor se torne o proprietário legal se atender a requisitos como moradia, tempo de posse ininterrupta e ausência de contestação.

04. Alvará Judicial para Venda de Bens

Se a família precisa vender um imóvel ainda no decorrer do processo de inventário para pagar os custos e impostos, nós cuidamos da liberação judicial.

05. Adjudicação Compulsória

é o meio jurídico utilizado para obter a escritura definitiva de um imóvel quando o vendedor se recusa ou está impossibilitado de entregá-la, mesmo após o comprador ter cumprido com todas as suas obrigações (como o pagamento total do valor combinado).

Dra. Lucimara Shimura
OAB/SP 302.075

Com especialização em Inventários e Regularização de Imóveis, nosso escritório atua de forma humanizada e estratégica.

Sabemos que o inventário não é apenas sobre leis e bens, mas sobre a história e a tranquilidade de uma família.

Nosso objetivo é conduzir todo o processo burocrático para que você possa focar no que realmente importa.

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Ficou com alguma dúvida?

Confira as perguntas mais frequentes e tire suas dúvidas.

 

Qual é o prazo para iniciar o inventário sem pagar multa?

No Brasil, o prazo legal para abertura do inventário é de 2 meses (60 dias) a contar da data do falecimento. Passado esse prazo, o Estado aplica uma multa sobre o valor do imposto ITCMD, tornando o processo consideravelmente mais caro.

Sim. É perfeitamente possível listar os direitos possessórios do imóvel no inventário. Paralelamente ou logo em seguida, utilizamos mecanismos jurídicos para regularizar a documentação perante o Cartório de Registro de Imóveis.

Se os herdeiros forem maiores de idade, capazes e estiverem em consenso sobre a divisão, o inventário extrajudicial pode ser concluído em poucos meses, dependendo apenas da velocidade de emissão das certidões e do pagamento dos impostos.

Não. O IPTU é apenas um imposto de posse territorial para a Prefeitura. A propriedade legal e definitiva só existe com o registro da escritura na Matrícula do Imóvel, junto ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI).

Sim. Através de institutos jurídicos como a Usucapião ou a Adjudicação Compulsória Extrajudicial, conseguimos regularizar a propriedade mesmo que o vendedor original não esteja mais acessível.